Appt. n°215

Présentation du programme "Résidence Seniors Ovelia - Les Balcons D'annecy"

Descriptif de la résidenceUn Emplacement Stratégique aux Portes d’AnnecySituée à Seynod, à quelques minutes du centre-ville d’Annecy, la résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy bénéficie d’un emplacement privilégié. Idéale pour les seniors actifs, elle offre un cadre de vie paisible et sécurisé, à proximité des commerces, services et espaces naturels.Descriptif gestionnaireFondé en 2010 et principalement détenu par Vinci Immobilier, OVELIA est un opérateur spécialisé dans le développement de résidences seniors certifiées "qualité service". Actuellement, il compte 22 résidences opérationnelles et 16 résidences en cours de construction. Sur le plan opérationnel, les baux commerciaux sont gérés par des filiales régionales, entièrement contrôlées par OVELIA, et bénéficient de la garantie de OVELIA en tant que tête de groupe. Les résultats opérationnels de chaque filiale pour l'année 2020 sont disponibles. + DU GESTIONNAIRE - Des résidences stratégiquement implantées dans des zones de population d'environ 100 000 habitants, offrant une proximité avec les commerces et une excellente accessibilité aux transports en commun. - Chaque résidence compte au minimum 85 logements - Les infrastructures comprennent 600 m2 de surfaces d'exploitation conformes aux normes ERP de 5e catégorie, des espaces verts bien aménagés et un parking avec une capacité d'un espace pour quatre logements.Arguments de venteUn Cadre de Vie Confortable et SécuriséRésidence pensée pour le bien-être des seniors avec :• Appartements adaptés et équipés (balcon, cuisine aménagée, salle de bain sécurisée)• Espaces communs conviviaux : restaurant, salon, bibliothèque, salle d’animation• Services à la carte : ménage, blanchisserie, restauration, assistance- Proximité immédiate des commerces et services médicaux- Un environnement privilégié entre lac et montagnes, idéal pour une retraite sereineInformations du bail commercialARTICLE 7 - CHARGES, PRESTATIONS ET TAXESLe Preneur s'oblige à acquitter, toutes charges, taxes et impôts dont sont usuellement redevables les locataires et calculés au prorata des loyers ou en fonction de la répartition prévue au règlement de copropriété.Le Preneur prend à sa charge l'entretien courant du logement, du mobilier, des équipements ainsi que l'ensemble des réparations locatives sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, les malfaçons, un vice de construction ou la force ma1eure.Les réparations mises à la charge du locataire font l'objet d'une définition et...

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